Жк девятый вал. Жилой комплекс «Девятый вал Лидер групп строительная компания девятый вал

За полтора года с предыдущего мнения портала второй корпус так и не был сдан. К сожалению, у «Лидер Групп» это не единичный случай задержек. Это влияет на то, что оценка в по версии сайт ниже, чем могла бы быть — В-, то есть «слабая четвёрка».

По майскому фотоотчёту видно, что дом построен, в жилых помещениях выполнена черновая отделка и завершается благоустройство придомовой территории. Это подтверждает камера видеонаблюдения на стройплощадке. Вторoй квaртал, в котором ожидалась сдача, подходит в концу. Теперь сдача вероятна в третьем квартале 2018 года.

В двух корпусах осталось 7 квартир, то есть скоро продажи завершатся. Ещё можно успеть запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. Стимулируя продажи, застройщик каждый месяц запускает акции. А вот рассрочка и ипотека недоступны. Напомним ещё раз, продажи идут по договорам ЖСК, а не ДДУ. Таким образом, на неустойку в случае будущих просрочек рассчитывать не приходится.

Дата обновления 16 октября 2015

Жилой Комплекс «Девятый Вал» можно назвать одним из наиболее интересных предложений в — Девяткино. У него есть два существенных преимущества: шаговая доступность станции метро (а этим могут похвастать далеко не все здешние новостройки) и адекватная цена — свидетельство тому ограниченное количество квартир, оставшихся в продаже.

При этом тот, кто рассматривает для себя вариант ЖК«Девятый вал» (равно как и иных новостроек, расположенных западнее станции ), должен четко понимать, что пока это все-таки своего рода жилье-компромисс. Да, цена, доступна по сравнению со старыми спальными района Петербурга, но при этом и минусов немало. Экологическая ситуация не лучшая. Пока что здесь просто каменный город, где постоянно возводятся новые дома. Деревьев, естественно, не хватает, поскольку это бывшие совхозные поля. Лесопарка или леса поблизости от ЖК тоже нет. При этом и кольцевая, и железная дорога проходят сравнительно недалеко, а естественной преграды шуму и выхлопам не существует. В будущем, озеленение территории района, конечно, принесет свои плоды, но сейчас похвалиться особо нечем.

Социальная инфраструктура тоже оставляет желать лучшего. Отрадно, что в большинстве строящихся по соседству жилых комплексов возводятся соцобъекты. Но тех, что уже построены и действуют, пока не так много, чтобы удовлетворить запросы всех новоселов. В будущее можно смотреть с оптимизмом, но если говорить о дне сегодняшнем, то тем из покупателей квартир, кто нуждается в социальных объектах (школы, детсады, медицинские учреждения), придется пока мириться с их нехваткой. Впрочем, это болезнь роста всех новых жилых массивов. Отрадно уже хотя бы то, что власти Ленобласти учли допущенные ранее при застройке Мурино ошибки и обязали застройщиков возводить все необходимые соцобъекты. Теперь это только вопрос времени.

Транспортная доступность «Девятого вала» в целом неплохая. О близости метро мы уже упоминали. Также рядом находится железнодорожная станция, и можно рассматривать электричку как запасной вариант. С автотранспортом сложнее. Вечные пробки на Токсовском шоссе перед КАД стали уже притчей во языцех. Ситуация, возможно, несколько разрядится после открытия объездной дороги от КАД в обход Мурино . Но по большому счету новоселов «Девятого вала» , как и других новостроек, расположенных западнее железной дороги, все эти страсти волнуют постольку-поскольку. Для них важнее дорожная ситуация на развязке КАД на пр. Культуры и на подъезде к ней. Можно констатировать, что подъездные пути к этой развязке в полной мере растущим потребностям нового микрорайона не удовлетворяют. И в перспективе властям придется озаботиться этой проблемой. Иначе пробки тут неизбежны

Строительство жилого комплекса завершается. По данным официального сайта «Лидер Групп» по состоянию на октябрь 2015 года общий объем выполненных работ по комплексу приближается к 90%. К сожалению, избежать переносов срока сдачи застройщику не удалось, но, думается, многие покупатели были готовы к такому развитию событий. Дело в том, что хотя «Лидер Групп» входит в число крупнейших петербургских застройщиков, но что касается соблюдения сроков, тут компанию образцово-показательной не назовешь. Нарушения случались и раньше, не стал исключением и «Девятый вал» . Впрочем, сомнений в итоговом успешном завершении проекта все-таки нет — в этом плане компания надежная.

Квартиры, представленные в ЖК, вполне соответствуют экономклассу. Как объективное преимущество можно оценить достаточно просторные кухни в ряде квартир. Но в массе своей квартиры все же весьма компактны. Учитывая доступную стоимость, а также то, что здесь представлены в основном студии и «однушки», «двушек» мало, а «трешек» нет совсем, можно определить данный ЖК как рассчитанный в первую очередь на молодежь. Вполне подходящий вариант для тех, кто ищет себе жилье первого выбора рядом с метро.

Недостатком ЖК, на наш взгляд, стоит признать большое количество квартир на лестничной площадке. Можно прогнозировать повышенную нагрузку на лифты со всеми вытекающими последствиями (долгий срок ожидания, вероятность более частых поломок). К тому же преобладание студий и «однушек» позволяет предположить, что часть квартир выкупит молодежь, а часть - раскупят под сдачу в аренду. Как следствие, количество шумных соседей здесь может оказаться выше среднего. Так что тем, кто нацелен на более спокойную семейную жизнь, лучше поискать варианты в других ЖК с иной квартирографией.

Выбор альтернативных вариантов широк. Среди ближайших новостроек назовем «Мой город»,

Готовится к сдаче в эксплуатацию жилой комплекс "Девятый Вал". Возведением жилого комплекса "Девятый Вал" занимается известная компания "Лидер Групп ".

Два 25-этажных дома комплекса "Девятый Вал" являются начальным этапом масштабной застройки участка площадью 50 Га в посёлке Мурино Всеволожского района Санкт Петербурга. В перспективе здесь появится целый современный квартал из более чем 20 "высоток".

Особенности комплекса

Оба корпуса ЖК "Девятый Вал" возводятся по кирпично-монолитной технологии. Минераловатный утеплитель фасадов обеспечивает комфортную температуру внутри здания независимо от времени года. Эффектный внешний вид зданиям придаёт панорамное остекление. На первых этажах предусмотрены:

просторные фойе с авторским дизайном интерьеров;
лифтовые холлы;
кафе;
продуктовые магазины;
предприятия бытового обслуживания.

В каждой секции комплекса установлены бесшумные лифты. Прилегающая территория полностью благоустроена: высажены деревья, декоративные кустарники, разбиты газоны и клумбы. Для самых маленьких жильцов есть игровые площадки с качелями, турниками, песочницами и другим необходимым оборудованием. В зонах отдыха установлены удобные скамейки, урны, фонари, мини-скульптуры.

Жилой фонд комплекса - это 1440 уютных квартир различной планировки и площади:

672 студии. Общая площадь 26,77-35,92 кв. м. Санузлы совмещённые;
672 однокомнатные квартиры. Общая площадь 32,89-37,51 кв. м. Площадь кухонь 8,4-10,99 кв. м. Санузлы совмещённые;
96 двухкомнатных. Общая площадь 52,59-58,75 кв. м. Площадь кухонь 12,21-12,79. Раздельные и совмещённые санузлы.

Высота потолков в комнатах составляет 2,7 метров. Во всех квартирах есть остеклённые балконы, установлены двойные стеклопакеты, металлические входные двери, чугунные радиаторы. Жильё полностью готово к чистовой отделке. Сделана стяжка полов, выравнивание стен, гидроизоляция в ванных комнатах, подведены инженерные коммуникации. По желанию покупателей возможна полная отделка "под ключ" за дополнительную плату.

Транспортная доступность

Расположение жилого комплекса позволят довольно быстро добраться до любого района Санкт-Петербурга и пригородов. Ближайшая к ЖК "Девятый Вал" станция метро "Девяткино " (Кировско-Выборгская линия) находится всего в 300 метрах. Примерно столько же и до одноименной железнодорожной станции. Автотранспортная развязка очень удобная. Есть выезды сразу на несколько крупных магистралей: КАД, Токсовское шоссе, улицу Руставели. Добраться до центра города или аэропорта можно максимум за 30-40 минут.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура новостройки пока что недостаточно развита, однако жильцы могут при необходимости найти любой важный социальный объект, развлекательное заведение или магазин в ближайших жилых комплексах или посёлках:

дошкольные и общеобразовательные учреждения. Детский сад №61 в Мурино, детсад №59 в Новом Девяткино, средняя школа №469 и лицей возле станции метро, школе №1 (Новое Девяткино).
медицинские учреждения. Амбулатория в Мурино, детская полиника в Новом Девяткино, Токсовская больница.
торгово-развлекательные заведения. В шаговой доступности находятся крупные супермаркеты "Prisma", "Планета-спорт", "Рив Гош". До ТРЦ "Мега-Парнас" и "Колизей" 10 минут езды на автомобиле.

Качество жизни и безопасность

Территория комплекса не огорожена, управляющая компания обещает в перспективе организовать круглосуточное дежурство охранников, установить домофоны. На данный момент за соблюдением правопорядка следят государственные структуры.

Экологичность

Вокруг ЖК "Девятый Вал" расположено большое количество живописных зелёных насаждений, парков, скверов, которые благоприятно влияют на экологическую обстановку района и эффективно нейтрализуют негативный эффект от близости крупных автотрасс и многочисленных строек. Промышленные предприятия в окрестностях отсутствуют.

Целевая аудитория

Приобретение квартиры в жилом комплексе "Девятый Вал" заинтересует сразу несколько групп потенциальных покупателей:

молодые семьи, которые планируют обзавестись детьми через несколько лет, когда в районе будет построено достаточное количество детских садов и школ.
люди, предпочитающие жить в экологичной обстановке, вдали от городского шума и пыли.
предприниматели, планирующие вкладывать средства в перспективную недвижимость. По прогнозам специалистов, по мере застройки микрорайона, квартиры в комплексе значительно повысятся в цене.

Мнение эксперта

Стоит отметить безупречную репутацию застройщика. Компания "Лидер Групп" известна на рынке отечественной недвижимости многочисленными успешными проектами. Качество строительства и использованных материалов соответствует всем требуемым стандартам. Есть некоторые недочёты в планировках - сравнительно низкие потолки и уменьшенная площадь квартир на верхних этажах за счёт наличия вентиляционных коробов. Слабо развития инфраструктура ЖК"Девятый Вал" - явление временное и в скором времени обещает измениться в лучшую сторону. Поблизости активно строятся все необходимые для комфортной жизни объекты.

ЖК Девятый вал 2 Веб-камера со строительной площадки второй очереди жилого комплекса от Lider Group

Лидер Групп продолжает возведение третьей очереди ЖК «Девятый вал 2» в Мурино. Вы можете наблюдать за строительством жилого комплекса в режиме реального времени с официальной веб-камеры установленной на строительной площадке второй очереди.

Веб-камера третьей очереди ЖК «Девятый вал 2»

Официальная web-камера строительной компании обеспечивает круглосуточное онлайн-наблюдение за стройкой ЖК «Девятый вал 2».

Какие плюсы у ЖК «Девятый вал 2»?

Удобное расположение рядом с метро Девяткино. Практично для проживания и выгодно для сдачи квартиры аренду;
В этой части Восточного Мурино практически не осталось незавершённых новостроек, район активно благоустраивается, неподалёку открылась большая школа;
Здание находится в глубине квартала, так что, несмотря на близость к КАД, шума от магистрали почти не будет.

Какие минусы у ЖК «Девятый вал 2»?

Не самая лучшая транспортная доступность для автомобилистов. Несмотря на близость к КАД — прямого выезда из Мурино на магистраль пока нет. Её строительство только планируется и точные сроки неизвестны;
Большое количество квартир на этаже. Дом коридорного типа поделён на две сообщающиеся секции, что делает его одним из рекордсменов Мурино — 30 квартир на этаже!;
Крайне высокая плотность застройки в этой части района неизбежно вызовет проблемы с парковками и другой инфраструктурой в будущем.

Фото: Официальный сайт застройщика «Лидер групп».

Жилой комплекс «Девятый вал» возводится во Всеволожском районе города, в п. Мурино. Объект будет сдаваться в две очереди. Застройщиком выступает строительная компания Лидер Групп .

Застройщик : ЖСК «Времена года» ОГРН 1127847300349 ИНН 7810871190

ЖК Девятый вал - это жилой комплекс эконом-класса с запроектированными студиями и 1-2 комнатными квартирами. Все квартиры передаются жильцам с подготовкой под чистовую отделку. Предусмотрен наземный паркинг. Высота обоих жилых корпусов 26 этажей.

Район дома Девятый вал активно осваивается. По мере застройки Всеволожского района здесь появляется все больше и больше объектов социальной и торговой инфраструктуры. До ближайших ТРК и гипермаркетов около 10-15 минут на машине, а до ближайшей станции метро Девяткино порядка 8 минут пешком.

К плюсам новостройки Девятый Вал можно отнести благоприятную экологическую обстановку в районе.

Реализация ЖК Девятый вал ведется по договору ЖСК. Минимальная стоимость квартиры в новостройке Девятый вал на старте продаж - порядка 1,65 миллиона рублей. Цена квадратного метра - от 64 до 72 тысяч рублей.

Новости ЖК Девятый вал

Апрель 2016 : во второй раз меняется срок сдачи жилого комплекса «Девятый вал». Вместо заявленного первого квартала 2015 года, а потом и 2016, первая очередь будет сдана не ранее второго квартала нынешнего года. Что касается второго этапа строительства, то он будет задержан до третьего квартала 2016 года.

Октябрь 2016: получено разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди новостройки. Общее отставание от графика составило полтора года. Вторая очередь, соответственно, также будет задержана: на сайте застройщика срок сдачи второго корпуса датируется декабрем 2016 года, а уровень готовности оценивается в 96%.

Март 2017: ожидается, что ввод в эксплуатацию второй очереди новостройки Девятый вал состоится во втором квартале текущего года. В настоящий момент степень готовности жилого комплекса составляет 98%.

Май 2018 : по сообщению на сайте застройщика корпус 2 находится на стадии приемки госкомиссии. После сдачи комплекс покинет список строящихся долгостроев Девяткино .

Август 2018 : РВЭ так и не получено. По сообщениям на форуме ЖК Девятый вал дом готов полностью.

Октябрь 2018 : ГК «Лидер Групп» получила заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации ЖК «Девятый вал 2», что является предтечей получения акта о вводе дома в эксплуатацию. И 10 октября было получено РВЭ. Поздравляем дольщиков.

Жилой комплекс "Девятый Вал" возводится компанией "Лидер Групп" во Всеволожском районе. Это первый проект комплексной застройки от "Лидер Групп" в поселке Мурино.

Характеристика объекта

В состав ЖК "Девятый Вал" войдут два 25-этажных кирпично-монолитных дома, рассчитанных на 720 семей. На выбор предлагаются 1-, 2-комнатные квартиры и студии разной площади и планировок. В большинстве представлены студии и однокомнатные квартиры (по 336), двухкомнатных - 48 шт. Весь первый этаж отведен под входные группы, лифтовые холлы и социальные объекты инфраструктуры – кафе, магазины, службы сервиса дома и т.п. Жилые площади начинаются со второго этажа.

Отличительные характеристики комплекса:

единое фасадное остекление;
в окнах установлены стеклопакеты;
квартиры сдаются с подготовкой под чистовую и с готовой отделкой;
места общего пользования выполнены с улучшенной отделкой;
территория озеленена и благоустроена - детские и спортивные площадки, тротуары, парковочные места, газоны и кустарники.

Инфраструктура

Одним из явных преимуществ комплекса можно назвать его расположение: в 300 м от ст. метро "Девяткино", в экологически благоприятном окружении и в то же время рядом с КАД. Инфраструктура Всеволожского района активно развивается, в соседних новостройках возводятся новые школы и детские сады, за чертой кольцевой автодороги открыты крупные супермаркеты, фитнес-клубы и пр. торгово-сервисные учреждения. Рядом проходит Токсовское шоссе, расположена ЖД станция "Девяткино", что обеспечивают быстрый доступ в Санкт-Петербург или в загородном направлении в строну известной курортной зоны – Охта-Парк.